Bei der Wert­sicherung des Miet­zinses sind in der Praxis viele Formalismen und Fall­stricke zu beachten. Das betrifft sowohl die Verein­barung als auch die Geltend­machung des Miet­zinses. Nach­folgend gibt Ihnen der ÖHGB Landes­verband Steier­mark einen Über­blick über diese für Ver­mieter wichtige Materie.

Der Öster­reich­ische Haus- und Grund­besitzer­bund Steier­mark präsentierte sich auf der Grazer Häusl­bauer­messe – der größten Bau­fach­messe im Süden Öster­reichs – als kompetenter Berater für alle Immobilien­eigen­tümer und Vermieter. Juristen und Partner des ÖHGB Steier­mark standen am Stand 100 den Mitgliedern mit Rat aus erster Hand zur Ver­fügung. Am Freitag, dem 20. Jänner lud der ÖHGB Steier­mark zu einem besonderen Highlight – zum „Tag der Immobilie“.

Themen­viel­falt und Information, die sich bezahlt macht

Den Auftakt der Vortrags­reihe machten Dipl. Ing. Peter Geymayer und Baumeister Dipl. Ing. Andreas Kloiber von der TÜV Austria GmbH. Sie richteten den Fokus der Eigen­tümer und Eigen­tümer­innen auf die Themen Objekt­sicherheit ins­besondere Checks der Aufzüge, E-Attest und Energie­aus­weis.

Am Anschluss daran kamen die Schimmel­experten von SMS Austria GmbH auf die Bühne. Der heimliche Stargast des Tages aber kam auf vier Beinen: Schimmel­spür­hund Dizzy zeigte im Vortragssaal 2 der Grazer Stadt­halle sein Können. Und das war beachtlich: An der Seite ihres Hunde­führers Christian Juvan, einem TÜV-zertifizierten Sach­verständigen für Schimmel­sanierung, konnte Dizzy vor einem hin­gerissenen Publikum ziel­genau eine versteckte Schimmel­probe orten. Auch die Moderatorin der Vortrags­reihe, ORF-Journalistin Sandra Suppan, war begeistert vom Charme und vom Können Dizzys.

„Der Einsatz von Schimmel­spür­hunden ist überall dort sinnvoll, wo man verdeckten Schimmel in Innen­räumen vermutet, z.B. hinter Tapeten, Gips­karton und Fuß­boden­leisten“, erläuterten die Renovierungs- und Sanierungs­experten Erich Golob und Peter Traunsteiner von der SMS Austria GmbH, die den theoretischen Teil des Vortrags „Schimmel im Raum – was nun?“ übernahmen: „Die Unter­suchung mittels Schimmel­spür­hund erfolgt punkt­genau und zer­störungs­frei. Ein wichtiger Beitrag zur Ein­schätzung von Gebäude­schäden und Grund­lage für weitere Sanierungs­maß­nahmen.“ Denn Schimmel ist nicht nur ein Ge­sund­heits­risiko, er kann auch die Ge­bäude­substanz angreifen.

Auch die darauf folgenden Vorträge fesselnden das Publikum: FH-Doz. Univ.-Lektor Mag. Christoph Kothbauer ist nicht nur ein führender Wohn- und Immobilien­rechts­experte. Er versteht es auch, sein Fach­gebiet allgemein verständlich und kurzweilig zu vermitteln. Er gab einen Über­blick über Neues und Wissens­wertes aus dem Mietrecht – vom Preis- und Kündigungs­schutz über Miet­vertrags­klauseln, Erhaltung und Wartung bis hin zu individuellen Praxis­tipps. In einem zweiten Vortrag thematisierte Kothbauer Stolper­steine der WEG-Novelle 2022 unter dem Titel „Was jeder Wohnungs­eigen­tümer wissen sollte“.

Wer Mieter für seine Immobilie sucht, möchte mit diesen später keine bösen Über­raschungen erleben. Wie man das Risiko von Zahlungs­aus­fällen gering halten kann, verriet René Jonke als Leiter des Standortes Graz und der Region Süd des KSV 1870. Eine Mitgliedschaft beim Haus- und Grund­besitzer­bund Steiermark macht sich dabei durchaus bezahlt. Denn als Mitglied hat man die Möglichkeit einer un­büro­kratischen Bonitäts­prüfung von Wohnungs­interessenten.

Energie­kosten sind ein Thema, das uns wohl alle betrifft und in Zukunft noch mehr betreffen wird. Reinhard Zieserl von der Öko-Energie-Technik- GmbH Ö.E.T stellte in seinem Vortrag Möglich­keiten zur nach­haltigen Energie­kosten­reduzierung vor. Anhand von Best-Practice-Beispielen erörterte er den Einsatz von Wärme­pumpen und Photo­voltaik in Mehr­parteien­objekten, Wohn- und Büro­häusern. Ein würdiger Abschluss für einen spannenden Fachtag im Zeichen der steirischen Immobilien­wirtschaft.

Mit Experten auf Tuch­fühlung

Die Organisation des Tages lag in den Händen von Ing. Peter Hötzer, dem stell­vertretenden Präsidenten des Öster­reichischen Haus- und Grund­besitzer­bundes Steiermark. Er zeigte sich hoch erfreut über den Erfolg der Veranstaltung: „In diesem Fachtag steckt monate­lange Vor­bereitungs­zeit: Wir wollten viele Themen aufgreifen, den Gästen aber auch Zeit für Fach­diskussionen mit unseren Experten geben. Dass das online vor gezählten 1.876 Livestream-Teilnehmern und -Teilnehmer­innen und offline im gut gefüllten Messe­saal so gut angekommen ist, freut uns natürlich sehr!“

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